楼市小阳春仍可期待\中原亚太区副主席兼住宅部总裁 陈永杰

——购买力通常在春节后的一季度末开始涌现,2022年能否再现小阳春,取决于发展商的卖楼步伐及疫情控制进展。今年出现小阳春机会是有的,发展商也要向股东交成绩表。疫情两年,港人逐渐适应。美国今年加息似成定局,部分二手楼业主经已主动出击,减价约3%至5%卖楼,立刻得到买家承接,交投反弹,新春后料持续。中原地产统计

发布时间:2022-01-28 17:54:52    社会万象    访问量:689

购买力通常在春节后的一季度末开始涌现,2022年能否再现小阳春,取决于发展商的卖楼步伐及疫情控制进展。今年出现小阳春机会是有的,发展商也要向股东交成绩表。疫情两年,港人逐渐适应。美国今年加息似成定局,部分二手楼业主经已主动出击,减价约3%至5%卖楼,立刻得到买家承接,交投反弹,新春后料持续。

  中原地产统计所得,自2014年至今,一手住宅市场共出现两次小阳春、3次强劲小阳春(成交量逾2000宗),合共五次。

  过去八年农历年后出现五次小阳春,分别是2015年、2016年、2017年、2018年及2019年;当中三年更连续出现强劲小阳春,最劲一次出现于2018年,当2月春节假期过后,发展商加快推盘抢客,该月一手销量创出多达2843伙佳绩,较2月份约807宗激增2.5倍,属过去八年春节后最劲小阳春。

  两次强劲小阳春,分别是2017年及2018年。其中2017年的小阳春更提早来临,2017年的春节假期为1月底,惟未受传统淡季影响,1月仍录得逾1300宗一手成交,较2016年12月约680宗,急升近倍;在随后的四个月更越战越勇,月月破千宗成交,3月更急升至约2770宗,小阳春为期长达5个月,共售出逾9000伙。2018年新盘小阳春亦在3月爆发,全月总销量达2249宗,较上一个月仅约530伙增加逾三倍。

  美息口料升至2.25厘水平

  本港极端低息的环境下,私楼供应不足,惟基于楼市基本面不变,包括极低息环境、失业率回落、内地降准及放慢调控步伐,只要第五波疫情受控,发展商会陆续推盘,带动楼市气氛。疫情困扰香港逾两年,累积购买力大,只要市况适合,小阳春将重现。

  美国加息亦不会加得太多,假设联储局在今明两年各加息四次,合共八次,联邦基金利率也只是2至2.25厘,低于上个加息周期的2.25至2.5厘,属低息。加息太多,政府及国民又吃不消。要加息超过通胀的7%以达至正利率,政府及国民将承受巨大压力。供应链导致的高通胀,正在纾解;美国已由石油消费国变成出口国,有力影响油价消减通胀,美国加息将不会太猛烈,有利楼市。


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